楼市 日均成交35套 改善型房源破局

北京楼市在“9·30新政”的推动下，国庆假期期间展现出显著的活跃度。10月8日，麟评居住大数据研究院发布的《国庆假期楼市快评》显示，今年国庆7天假期新建商品住宅总成交243套，日均成交约35套，较2022年、2023年国庆假期日均成交量分别上涨24%、139.4%，创下了近三年来的新高。

具体来看，10月1日—7日，北京新房网签数据分别为32套、40套、27套、25套、22套、59套和38套，其中10月6日的成交量最高。同时，多个楼盘项目在假期中销售额大幅提升，中建玖玥府、元玺、招商玺等项目均在假期前几日便实现了销售额“破亿”，御璟星城元启项目销售额达到3.4亿元，中建玖玥府销售额更是高达4.64亿元，元玺销售额则达到了8.6亿元。

(相关资料图)

麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第40周重点50城的市场信心指数为-0.83，较上周回升0.04，截至目前市场信心指数已连续三周呈现回升态势。

麟评居住大数据研究中心高级分析师关荣雪认为，近期利好政策频频出台对市场信心有一定的提振作用，市场信心初步进入稳定回升阶段，对当前房地产市场而言，是积极信号也是重要导向。

在“十一”假期期间，得益于政策扶持，新盘售楼处迎来了购房热潮。多家房企的成交额突破了亿元大关，其中大户型房源成为销售的主力军。

顺义区的星宸和煦楼盘销售经理刘倨任透露，假期期间共有560组购房者到访，签约了40余单，主要签约户型为刚改和改善型。由于开盘时正值北京“6·26”政策效应释放，大部分刚需型房源已被去化，剩余的多为四居大户型产品。在央行“一揽子”政策和北京及时落地政策的推动下，“十一”假期期间，大户型改善房源需求被释放，迎来了成交高峰。

大兴西红门片区的中建玖玥府楼盘也呈现类似情况。中建玖玥府项目营销经理翟晓虎介绍，假期中小户型销量相对较低，而大户型销量较高，主要受到项目库存结构的影响。随着首付比例下调和非京籍五环内购房社保“5改3”政策的实施，大户型改善房源购买群体增多，信心增强，销量在假期中表现更为突出，很好地改善了大户型房源积压的情况。

与此同时，中小户型偏改善房源也保持着活力。西红门片区的御璟星城元启项目销售经理李牧表示，88、99、111平方米的三居室户型因其面积适中，既可用作改善户型，也可用作刚需房，因此在假期中销量最好。

易居研究院副院长严跃进表示，购房者当前交易活跃，和购房成本降低有直接的关系，尤其是首付比例持续下降，这也使得购房积极性明显增加、节奏持续加快。

尽管北京新房市场整体呈现升温趋势，但这股热度并非涉及北京全域，位于远郊区域的楼盘在“十一”假期期间的到访量和成交量虽有提升，但与热门楼盘相比仍存在差距。

北京商报记者在大兴区靠近六环的某售楼处发现，售楼大厅内相较“十一”假期前，看房人数确有增加，洽谈区有多组客户在和置业顾问沟通，但是并未达到火爆的程度。记者从该楼盘销售经理处了解到，现在到访的客户多为北京全域选房，所以交通和配套尚不成熟的楼盘，考虑购买的客户相对少一些。

合硕机构首席分析师郭毅表示，对于北京新房市场存在的分化现象，首先是地段位置的分化，像城六区和大兴、昌平、顺义、房山、通州这五个平原新城。在售项目除非位置特别偏远，基本上都还有销量的提升。像平谷、延庆和密云等区域，成交量的拉升效用就没有那么明显。其次，交通的不便利以及周边缺少与日常生活相关的教育、医疗、购物等基础性配套，也是导致平原新城里面部分项目销售情况不佳的主要原因。

严跃进指出，当前购房者在挑选房源时，不再局限于特定区域，而是会全面评估楼盘周边的交通状况和配套设施。因此，那些在价格和性价比上缺乏竞争力的楼盘将面临挑战。此外，政策效果的显现通常是由内部逐渐向外扩散，随着市场逐渐升温，消费者信心也将逐步增强。在政策的持续作用下，预计北京全市的楼盘将在四季度逐步回暖。

车市 7天最高近3万辆 车企“爆单”

车市“金九”回归“银十”接力，“十一”期间汽车消费需求持续释放。10月8日，部分车企晒出黄金周成绩单，其中极狐汽车订单量达5252辆，阿尔法T5车型订单量环比增长159%；“顶流”车型小米SU7“锁单”超6000辆；“狂奔”的零跑汽车订单超1.7万辆；拥有三“界”6款车型的鸿蒙智行，累计“大定”高达2.86万辆。“‘十一’假期新车卖爆”也成为热议话题。

在“以旧换新”利好政策下，“金九”车市回归，“十一”火爆的新车订单量则助推车企步入“银十”周期。而7天新车预订“爆单”，更体现了汽车消费需求明显回温。今年7月，国家发改委官网发布信息显示，国家发改委、财政部印发的《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》中提出，提高汽车报废更新补贴标准，对报废符合标准的旧车并购买新能源乘用车的，由原来补贴1万元提高至2万元；针对符合标准的燃油乘用车的补贴增至1.5万元。同时，各地政府相继出台置换更新的补贴政策，以北京为例，置换新能源汽车可获补贴1.5万元。

北京商报记者了解到，“十一”期间，各汽车展厅及4S店均迎来客流小高峰。“假期店内客流量相比平时直接翻倍，订单转化量也高于预期。”一位零跑汽车展厅销售人员表示，其中不少消费者通过“报废换新”或“置换更新”方式购车。对此，零跑汽车也对购车权益进行相应升级。“以零跑C16车型为例，今年10月购买该车型，最高可享受4万元的权益，如果选择‘置换更新’购车，还能享受北京市提供的1.5万元补贴。”他表示。

同时，一位腾势汽车展厅销售人员也表示，针对“置换更新”购车的消费者，购买腾势车型最高可补贴1万元。中国汽车流通协会乘用车市场信息联席会秘书长崔东树认为，国家“报废换新”政策及各地方推出的“置换更新”政策稳定发力，让今年9月的车市呈现高速增长态势。进入10月，利好政策叠加节日效应则进一步激发汽车消费热情。

事实上，针对“十一”假期的新车增量窗口期，车企也提前布局。据不完全统计，今年9月上市的新车超40款，其中包括乐道L60、极氪7X、阿维塔07、全新智己LS6、智界R7等热门车型。新车的销量拉动作用立竿见影。

一位鸿蒙智行销售人员表示，“十一”期间除问界M7外，最受关注的便是新上市的智界R7。据鸿蒙智行发布的数据，今年“十一”期间，智界R7“大定”量突破9600辆。同样在“十一”前上市的乐道L60也备受关注，一位乐道汽车展厅工作人员透露，“十一”期间乐道L60每日都能收到超10个订单。其中，消费者最关注的还是BaaS版本车型，毕竟选择电池租赁服务后，该车型起售价已低至14.99万元。

在业内人士看来，今年四季度，车企与经销商进入完成全年销量目标的冲刺阶段，“十一”假期更是不能错过的抢单机会。在晒出“十一”假期“锁单”量后，小米集团创始人、董事长兼CEO雷军表示，今年10月将冲刺产销各2万辆的目标。

旅游 游客近2160万人次 北京最火爆

2024年国庆节假期，全国文化和旅游市场平稳有序。经文化和旅游部数据中心测算，国庆节假日7天，全国国内出游7.65亿人次，按可比口径同比增长5.9%，较2019年同期增长10.2%；国内游客出游总花费7008.17亿元，按可比口径同比增长6.3%，较2019年同期增长7.9%。

群众出游意愿高涨，文旅消费热力十足。“跟着演出去旅行”有力激发消费新动能。据测算，假日期间全国营业性演出4.43万场次，同比增长14.5%；票房收入22.09亿元，同比增长25.9%；观众1169.7万人次，同比增长13.3%。商圈街区节日氛围浓郁，成为消费新亮点。假日期间，纳入监测的国家级夜间文化和旅游消费集聚区夜间客流量达9686.23万人次，按可比口径每夜较2023年增长25.4%。受益于签证和通关政策优化、免签国家范围扩大、入境旅游服务便利化水平提高等因素，入境旅游持续升温。

在整个“十一”假期中，境内最热门的目的地依然是传统旅游城市，北京再度居于榜首，游客接待量、旅游总收入均创新高。

北京市文化和旅游局公布的数据显示，“十一”期间，北京共接待游客2159.64万人次，同比增长18.35%；旅游总收入268.85亿元，同比增长11.67%，均创历史新高。文博游、北京中轴线游、京郊游、微度假游、体育赛事游、特色商圈文化街区游、花灯游、网红潮玩打卡地游等受到游客青睐。

北京各商场迎来消费热潮，新门店、各类活动入市，应接不暇。10月7日，北京市商务局发布国庆假期消费盘点显示，国庆假期期间，北京市商务局重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等业态企业实现销售额70.6亿元。

商文旅体融合互促，服务消费金额不断增加。银联商务数据显示，假日期间全市服务消费金额、人次同比分别增长13.2%、22.3%。北京市已开票营业性演出313台1580场。

此外，在出入境方面，10月8日，国家移民管理局数据显示，今年“十一”期间全国边检机关共计保障1309.8万人次中外人员出入境，日均187.1万人次，同比增长25.8%。

电影 总票房21.04亿元 新片数量最多

伴随“十一”假期的收官，国庆档电影市场再次交出了亮眼的成绩单。10月8日，国家电影局发布数据显示，2024年国庆档(2024年10月1日—7日)全国电影票房为21.04亿元，观影人次为5209万。其中国产影片票房为20.17亿元，占比为95.87%。

整体来看，今年共有10部新片在国庆档上映，其中8部真人影片都是中大制作规模的影片，也是近几年头部及中腰部新片数量最多的一次国庆档，影片类型涵盖了科幻、战争、犯罪、动作、喜剧、剧情、动画、歌舞等多种类型。截至国庆档收官，影片《志愿军：存亡之战》《浴火之路》《749局》位列国庆档票房三甲，对应档期票房分别为8.05亿元、3.59亿元、3.56亿元。《熊猫计划》《危机航线》紧随其后，分别以2.15亿元、1.7亿元票房位列第四、第五。

“值得注意的是，有21.9%的观众是三人及以上结伴观影，有大量家长带孩子走进电影院去了解历史。”灯塔专业版数据分析师陈晋谈道，“电影市场35岁+观众占比已连续多年上涨，今年已经上涨至接近三分之一，有大量新增的家庭观影需求。目前，有教育意义的影片例如爱国教育《志愿军：存亡之战》、文化教育《长安三万里》、现实教育《八角笼中》都取得亮眼的票房成绩，相信未来针对家庭观众刚需的类型片会更受欢迎。”

此外，作为国庆档票房亚军，“打拐”题材影片《浴火之路》同时也成为中国影史国庆档犯罪片首映日票房冠军。据悉，该影片的三四线女性观众占比非常突出，淘票票目前评分为9.4分。“现实主义题材的口碑佳作仍然是票房黑马潜力股，我们也期待更多来源于社会、贴近真实生活、有情感共鸣的现实题材上映，这也是国产电影的题材优势。”陈晋表示。

值得一提的是，今年国庆档由成龙主演的动作喜剧片《熊猫计划》实现票房连续逆跌。针对这一现象，陈晋也谈到，从今年春节档、“五一”档、暑期档以来，喜剧片越来越受到观众的喜爱，轻松、解压、有娱乐性成为大多数观众的观影诉求。

灯塔AI票房预测显示，《志愿军：存亡之战》预测总票房将达到13.83亿元，《浴火之路》预测总票房达到5.68亿元。此外，截至发稿，《危机航线》预测总票房已连续6日上涨，上调至3.45亿元。

分线城市票房分布方面，灯塔研究院《2024年国庆档电影市场洞察报告》显示，今年国庆档分线城市票房分布与2023年基本持平。其中，一线城市票房占比14.7%，二线城市票房占比44.7%，三四线城市票房占比再度超四成。

黄金 20克是门槛 小克重受追捧

10月8日，北京商报记者走访发现，“十一”假期期间黄金首饰价格依旧居高不下，周大福、周生生等品牌当日金价均超过了770元/克。近期，国际金价处于高位，伦敦金现价在9月26日创下2685.58美元/盎司的历史新高，截至10月8日发稿时，国际金价报2645美元/盎司。

北京商报记者调查发现，目前黄金消费市场呈现差异化发展，一方面小克重产品比以往更受追捧，另一方面婚庆需求则促使金饰套装热销。北京朝阳一家黄金品牌销售人员表示，“近期消费者对黄金的关注度很高，一些小克重的耳环、金豆子等产品卖得比较好，但在购买20克以上产品时，消费者的观望情绪比较明显”。据央视新闻报道，由于当下国际金价高企，国庆假期期间，不少黄金商家把大克重的黄金饰品“化整为零”，推出了小克重产品，在北京、上海、山东等地的黄金市场上，小克重产品集中的柜台前消费者都不少。有商家表示，小克重、低价格的黄金饰品环比上月有20%左右的提升。

此外，北京的一位黄金商家向北京商报记者表示，国庆假期的销售表现超出了预期，主要得益于婚庆购买和投资需求的增加，一位在店内购物的消费者直言，“去年国庆金价不到500元/克我没有入手，今年因为要结婚买了‘三金’，克减完683元/克”。据美团数据，9月以来，“新中式婚礼”搜索量环比8月增长了88%，“多巴胺婚礼”搜索量环比增长了127%，“新中式婚纱照”搜索量环比增长了50%。

广州同信投资顾问有限公司总经理、职业黄金投资分析师吕超表示，小克重产品受欢迎，小克重、低价格的黄金饰品销量出现了明显上涨，消费者对黄金饰品的品质与设计要求越来越高，促使黄金加工工业技术进步及产品多样化。

经济学者盘和林则认为，当前黄金需求主要来自投资需求，大众也意识到，金店消费并不等同于黄金投资，黄金饰品有较高溢价，所以金价上涨一定程度上也抑制了黄金消费。黄金市场在国庆期间短暂回暖，并不意味着市场趋势会发生变化。“股市楼市回暖后，一定程度上会带动消费，黄金市场也会有所回暖。”

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